Wat is uw EPC-label waard bij verkoop?

Tien jaar geleden keek bijna niemand naar het EPC. Vandaag is het een van de eerste dingen waar een kandidaat-koper naar vraagt — en het verschil tussen een goed en een slecht label loopt in Vlaanderen op tot tienduizenden euro's. Dat is geen aanvoelen, dat blijkt uit onderzoek.

Ik zet de cijfers hieronder eerlijk op een rij, inclusief waar de studies elkaar tegenspreken. Want dat doen ze.

De harde cijfers

Het meest geciteerde onderzoek komt van de Nationale Bank van België, KU Leuven en UAntwerpen. Hun conclusie: een woning met label A is gemiddeld 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D. Een woning met label F levert daarentegen een korting op van ongeveer 12%.

Andere metingen komen op iets andere getallen uit. Cijfers op basis van Immoweb-data leggen het verschil tussen label A en label D op ongeveer 18,6%, met een korting van 10,4% voor label F. De richting is dezelfde, de exacte grootte verschilt — afhankelijk van methode, periode en steekproef.

Vertaald naar euro's: het gemiddelde prijsverschil tussen een woning met label A en een vergelijkbare woning met label F bedraagt in Vlaanderen ongeveer 93.000 euro. Bij appartementen loopt dat verschil op tot circa 64.000 euro.

Per 100 punten: de bruikbaarste maatstaf

Voor wie wil rekenen is er een concretere vuistregel. Uit onderzoek van KU Leuven in opdracht van het Vlaams Energieagentschap blijkt dat elke 100 punten verlaging van de EPC-score gemiddeld 2,3% meerwaarde oplevert bij eengezinswoningen, en 1,78% bij appartementen.

Dat is bruikbaar omdat u het kunt toepassen op uw eigen situatie:

• Woning van 300.000 euro, EPC verbetert van 450 naar 250 kWh/m² (200 punten winst)
• Berekening: 300.000 × (200 / 100) × 2,3% = circa 13.800 euro meerwaarde

Ter referentie: de gemiddelde Vlaamse eengezinswoning zit rond 397 kWh/m², appartementen rond 238 kWh/m². Er is dus bij de meeste woningen ruimte.

Het label bepaalt ook hoe snel u verkoopt

Prijs is niet het enige. Woningen met label A of B worden volgens hetzelfde KU Leuven-onderzoek gemiddeld 25 dagen sneller verkocht dan woningen met label D of E. In een markt waar kopers kieskeurig zijn, is dat geen detail.

De verklaring is eenvoudig: een koper die een woning met label E of F overweegt, weet dat hij binnen zes jaar verplicht moet renoveren naar minstens label D. Die renovatiekost verrekent hij in zijn bod. Lees daarover meer in mijn artikel over de renovatieplicht in 2026.

Banken kijken mee

Wat veel verkopers onderschatten: kredietverstrekkers houden steeds meer rekening met energiezuinigheid. Bij een kredietaanvraag wordt vaak naar het EPC-attest gevraagd. Woningen die slecht scoren, zijn moeilijker te financieren — en een koper die zijn lening niet rond krijgt, is geen koper.

Loont renoveren vóór de verkoop?

Hier moet ik eerlijk zijn: vaak niet volledig. De meerwaarde dekt zelden de volledige renovatiekost. Wie 25.000 euro in isolatie en een warmtepomp steekt om 14.000 euro meerwaarde te realiseren, doet financieel een slechte zaak — tenzij hij er zelf nog jaren woont en ondertussen op zijn energiefactuur bespaart.

Wat wél bijna altijd loont vóór een verkoop:

1. Dakisolatie, als die ontbreekt. Dit is de ingreep met de beste kosten-batenverhouding en levert de grootste EPC-winst per geïnvesteerde euro.
2. Bewijsstukken verzamelen. Dit kost u niets en is de meest onderschatte tip die ik kan geven — zie hieronder.

Praktisch: waar moet u op letten?

• Een geldig EPC is verplicht vanaf de eerste advertentie, niet pas bij de notaris. Zonder attest riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro van het VEKA.
• EPC-attesten van vóór 2019 worden niet meer aanvaard bij verkoop. Heeft u nog een oud attest liggen, dan heeft u een nieuw nodig.
• Een EPC blijft in principe tien jaar geldig — maar renoveert u tussendoor, laat dan een nieuw attest opmaken. Anders verkoopt u met een label dat slechter is dan uw woning verdient.