De vastgoedmarkt in België is de afgelopen jaren sterk in beweging geweest. Vooral de waarde van energiezuinige woningen stijgt aanzienlijk sneller dan die van woningen met een hoog energieverbruik. Deze trend lijkt zich de komende jaren alleen maar verder door te zetten, waardoor de prijskloof tussen energie-efficiënte en energie-inefficiënte woningen steeds groter wordt. Maar wat betekent dit precies voor mensen die al een huis bezitten of op zoek zijn naar een koopwoning?
De Invloed van de EPC-score op Vastgoedprijzen
De energieprestatiecertificaten (EPC’s), die aangeven hoe energiezuinig een woning is, spelen een steeds belangrijkere rol in de verkoopprijs van woningen. De EPC-score, uitgedrukt in labels van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-onzuinig), heeft steeds meer invloed op de waarde van een woning. Dit is vooral zichtbaar in Vlaanderen, waar sinds enkele jaren strengere eisen gelden voor de energieprestatie van woningen.
Uit recente cijfers blijkt dat de mediaanprijs van woningen met een A-label in Vlaanderen de afgelopen vier jaar met bijna 25% is gestegen, van 315.000 euro naar 389.000 euro. Deze prijsstijging is twee keer zo snel als die van woningen met een B-label. Daarentegen bleven de prijzen van woningen met een F-label vrijwel stabiel, wat wijst op een groeiende waardekloof tussen energiezuinige en energieverslindende woningen.
Renovatieplicht en de Impact op de Woningmarkt
De stijgende vraag naar energiezuinige woningen is deels te verklaren door de invoering van de renovatieplicht in Vlaanderen. Sinds 2023 moeten eigenaren van woningen met een energielabel E of F hun woning binnen vijf jaar opwaarderen naar minstens een D-label. Dit heeft geleid tot een verschuiving in de markt: kopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een hogere EPC-score, omdat deze woningen minder kosten met zich meebrengen voor noodzakelijke renovaties.
Voor verkopers van huizen met een A- of B-label betekent dit dat zij hun verkoopprijs aanzienlijk kunnen verhogen. Tegelijkertijd bevinden verkopers van woningen met lagere labels zich in een zwakkere onderhandelingspositie, omdat potentiële kopers de kosten van toekomstige renovaties zullen meewegen in hun biedingen. Dit heeft geleid tot een prijsverschil dat naar verwachting alleen maar groter zal worden.
De Kosten van Energetische Renovaties
Het opwaarderen van een woning van een F-label naar een A-label kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Momenteel wordt geschat dat deze renovaties ongeveer €175.000 kosten, terwijl het prijsverschil tussen een woning met een F-label en een A-label momenteel ongeveer €148.000 bedraagt. Hoewel dit verschil nog niet voldoende is om de renovatiekosten volledig te dekken, verwacht men dat de prijskloof de komende jaren verder zal toenemen. Dit zou uiteindelijk moeten leiden tot een situatie waarin het rendabel wordt om een goedkope woning met een laag energielabel te kopen en te renoveren.
De Rol van Premies en Subsidies
De overheid speelt een belangrijke rol in het stimuleren van energetische renovaties door middel van premies en subsidies. Met de Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen kunnen huiseigenaren tot 35% van hun investering terugkrijgen, wat de financiële drempel voor renovaties verlaagt. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijker om te investeren in energiezuinige maatregelen, maar kan ook zorgen voor een snelle terugverdientijd en zelfs winst op de lange termijn.
Wat Betekent Dit voor de Toekomst?
De criteria voor energie-efficiëntie worden de komende jaren steeds strenger, met als doel dat tegen 2045 alle woningen en appartementen een A-label hebben. Op korte termijn vereist de renovatieverplichting echter alleen een upgrade naar een D-label. Dit biedt huiseigenaren die willen verkopen of hun woning willen verbeteren een duidelijk pad voorwaarts.
Voor mensen die op zoek zijn naar een woning betekent dit dat ze goed moeten nadenken over de energieprestatie van de woningen die ze overwegen. Enerzijds zijn energiezuinige woningen duurder, maar ze bieden ook lagere maandelijkse energiekosten en een betere waarde op de lange termijn. Anderzijds kunnen kopers die bereid zijn te investeren in renovaties een woning met een lager energielabel kopen tegen een lagere prijs en profiteren van de beschikbaarheid van subsidies om de woning op te waarderen.
De Toekomst van Energiezuinige Woningen
Het is duidelijk dat de toekomst ligt bij energiezuinige woningen. Niet alleen zorgen ze voor lagere energiekosten en een hogere verkoopwaarde, maar ze dragen ook bij aan een duurzamere leefomgeving. Terwijl de regelgeving zich blijft ontwikkelen, zullen zowel huiseigenaren als kopers zich moeten aanpassen aan deze nieuwe realiteit. Het is een ontwikkeling die niet alleen de waarde van vastgoed beïnvloedt, maar ook de manier waarop we omgaan met energieverbruik en duurzaamheid in onze woningen.
Klik op deze link voor het originele artikel: Wat betekent het energielabel van een woning voor mensen die kopen of verkopen? (brusselstimes.com)
